頭份雙車透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份氧樂多15米大棟距雙車美墅(氧樂多A6)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：氧樂多
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.314 坪
附屬建物面積：4.522 坪
土地面積：29.559 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭車位+另購車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費未定
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新物件，減少維修與整修成本。 2. 空間配置佳：37.8 坪空間搭配 3 房 2 廳 3 衛，滿足多人口家庭需求，單層主臥格局方正。 3. 環境舒適：15 米大棟距，通風採光良好，社區綠意盎然而寧靜。 4. 價格具競爭力：參考單價約 36.95 萬/坪，在透天厝產品中屬於合理價位。 5. 生活機能完善：鄰近 3 大超商、新興國小與市場，生活采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 1400 萬元，對於首購族而言預算壓力較大。 2. 通勤影響：雖鄰近竹南科學園區，但尖峰時段車流可能影響通勤時間。 3. 階梯考量：透天厝通常無電梯，3 樓空間對於長者或行動不便者較不友善。 4. 庭院車位限制：庭院式車位可能壓縮庭院使用面積，且需注意防盜與遮蔽問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於竹南科城旁，隨著科學園區擴張，房市升值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近科園與學校，未來若有出租需求，潛在租客族群穩定。 3. 居住品質提升：新貴社區與養生環境，適合追求生活品質的家庭，易於轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若區域內新案持續推出，可能對房價造成壓制。 2. 流動性風險：總價較高，在房價回檔時，可能較難脫手。 3. 交通與基礎建設：若周邊交通配套未能同步改善，可能影響居住便利度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合竹南科園工作者或改善型家庭。

此物件在市場上具有明顯的性價比優勢。主要理由有三：第一，產品價值高。以不到 37 萬的單價取得全新完工、棟距寬敞的 3 層樓透天，且附雙車位，在當前房價下難得。第二，生活與通勤平衡。既能享有新興街完善的生活機能（超市、學校），又能快速連結竹南科網園區（約 15 分鐘車程），解決了「離市工作」與「居住寧靜」的衝突。第三，資產潛力佳。屋齡新且位於科城旁，長期持有資產增值與出租的潛力相對穩定。

建議您優先評估自身預算是否能輕鬆負擔 1398 萬的總價，並確認對 3 樓透天階梯的接受度。若能滿足這兩點，這將是一個兼具實用與投資價值的優質資產。